Front Page - Real Estate

Gestionamos, protegemos y maximizamos su patrimonio

Servicios

arquitectura e interiorismo

obras y reformas

asesoramiento jurídico y fiscal

Podemos ofrecerte nuevos proyectos…

Contáctanos.

especialidades

Subastas innmobiliarias

Cambio de uso de local comercial a vivienda

Comprar para reformar

Revalorizamos tu inmueble

Ubicación y Zona de Actuación

Barcelona & alrededores

Barcelona

La capital es también un enclave único: un espacio histórico, un punto de acceso y por tanto una fuerte tradición de intercambio cultural y comercial.

Con una situación estratégica: frente al mar, frente al sol, con más de 30 kilómetros de playas y casi 2.600 horas de sol al año; más de 25.000 hectáreas de territorio natural con tres montañas características del paisaje mediterráneo, así como 34 parques urbanos y todos sus servicios. Se trata de un emplazamiento único, referente de la investigación y la innovación en el Mediterráneo occidental, que alberga algunos de los centros biomédicos y de nuevas tecnologías más importantes del sur de Europa.

El área metropolitana de Barcelona es un lugar único para estudiar, investigar, trabajar, innovar, hacer negocios…

“Un lugar idílico para vivir”

ubicaciones

Barcelona

barcelona@groupinkpen.com Tel: 629 491 532

Madrid

madrid@groupinkpen.com Tel: 620 888 627

Sabadell

sabadell@groupinkpen.com

Tel: 616 583 223

Barcelona

Madrid

Sabadell

barcelona@groupinkpen.com

Tel: 629 491 532

madrid@groupinkpen.com

Tel: 620 888 627

sabadell@groupinkpen.com

Tel: 616 583 223

Quien Somos

Ink&Pen es un despacho profesional inmobiliario, especializado en la compra/ venta de todo tipo de propiedades. Contamos con los mejores profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario para guiar a nuestros clientes a conseguir sus objetivos.

Pasión, acción, intención noble,

Crea progreso

noticias

OBRES I REFORMES

20 enero, 2023

Reformar la seva propietat pot ser una gran decisió per augmentar el seu valor i obtenir un major rendiment en la seva inversió o en

ASSESORAMENT JURÍDIC I
FISCAL

20 enero, 2023

Són múltiples les operacions immobiliàries que no es poden portar a bon terme sense el degut suport legal: · Contractes de compravenda. · Contractes d’arres.

FINANÇAMENT

20 enero, 2023

Si necessita finançament per a la compra del seu immoble, l’ajudarem a aconseguir la hipoteca que millor s’adapti a les seves necessitats i en les

ARQUITECTURA I
INTERIORISME

20 enero, 2023

Sabadell arquitectes és el nostre Partner especialitzat en arquitectura i interiorisme per als nostres clients. No solament busquem llars. També les creem. És l’única manera

GESTIÓ

20 enero, 2023

Per als nostres clients que desitgin una gestió de màxima eficàcia i màxima rendibilitat, li crearem una societat patrimonial que inclogui tots els seus immobles

INVERSIÓ

20 enero, 2023

Si desitja destinar una part del seu patrimoni en actius immobiliaris, INK&PEN li guiarà en la selecció més idònia dels immobles a adquirir. Li facilitarem

Instagram

@groupinkpen

Twitter

@groupinkpen

LinkedIn

@groupinkpen

WhatsApp

616 583 223

Contacto

Subastas inmobiliarias

INK&PEN estará a tu lado para ayudarte en todo el proceso y estudiar las posibles inversiones en subastas inmobiliarias. Que son las subastas inmobiliarias? Las subastas inmobiliarias son un proceso de venta de bienes inmuebles subastados por una entidad autorizada, como un tribunal, una entidad gubernamental, una compañía de subastas o una agencia bancaria. El precio base se fija por la entidad. Funcionamiento Básico: Las subastas inmobiliarias online en España funcionan de la misma forma que las subastas tradicionales, con la diferencia de que se realizan a través de una plataforma web. En primer lugar, el propietario del inmueble publica el anuncio en la plataforma online para que los interesados puedan verlo. Los interesados pueden ver fotos, descripciones, características y otros detalles del inmueble. Una vez que los interesados se registran en la plataforma, pueden hacer ofertas por el inmueble. Posteriormente, se realiza una subasta en la que los interesados compiten para ganar el inmueble. Durante la subasta, cada vez que alguien hace una oferta, el precio del inmueble aumenta. En algunos casos, los interesados también pueden realizar ofertas por el inmueble fuera de la subasta, por ejemplo si el propietario decide aceptar una oferta antes de que la subasta termine. Finalmente, el ganador de la subasta es el interesado que haya realizado la oferta más alta. El ganador de la subasta debe pagar el precio al que se adjudicó el inmueble y cumplir con los requisitos establecidos en el contrato de compraventa. ¿Cómo funcionan las subastas en el BOE? Cada subasta dura 20 días y hay que dejar en señal un 5% del precio ofertado. Llegado el día de finalización del proceso, este se cierra una hora después de la última puja. Si la oferta realizada es igual o superior al 50% del valor del bien, este es adjudicado a quien haya realizado la puja más alta. Que son las subastas inmobiliarias? Las subastas inmobiliarias son un proceso de venta de bienes inmuebles subastados por una entidad autorizada, como un tribunal, una entidad gubernamental, una compañía de subastas o una agencia bancaria. El precio base se fija por la entidad. Los postores ofrecen ofertas por encima del precio base hasta que el proceso de subasta llega a su fin. El postor que ofrece la oferta más alta obtiene el bien inmueble. Cuál es su funcionamiento? El funcionamiento de las subastas inmobiliarias es relativamente sencillo. Una entidad autorizada, como un tribunal, una entidad gubernamental, una compañía de subastas o una agencia bancaria, fija el precio base del bien inmueble. Los postores interesados presentan ofertas superiores al precio base. El proceso de subasta continúa hasta que un postor presenta una oferta que el vendedor acepta como la oferta más alta. El postor que hace la oferta más alta obtiene el bien inmueble. Cuales son los plazos de la adjudicación? Los plazos de la adjudicación de una subasta inmobiliaria dependen de la entidad que emite la subasta. Por lo general, el proceso de adjudicación suele concluirse entre unos pocos días y algunas semanas después de la conclusión de la subasta. Si la entidad que emite la subasta es un tribunal, el proceso de adjudicación puede demorar varios meses, ya que el tribunal debe emitir una sentencia antes de que se concrete la adjudicación. Cuáles son los requisitos para participar en una subasta inmobiliaria? Los requisitos para participar en una subasta inmobiliaria varían según el organismo que la emite. Por lo general, los postores deben estar presentes físicamente en el lugar de la subasta y deben registrarse previamente con la entidad que emite la subasta. Los postores también deben proporcionar una prueba de identidad válida, como una licencia de conducir o un pasaporte, y deben tener los fondos necesarios para hacer una oferta. Algunas entidades también pueden requerir la presentación de un depósito de garantía. Portales de subastas más importantes de España: Subastas Judiciales: www.subastasjudiciales.es Subastas de Inmuebles: www.subastasinmuebles.es La Subasta: www.lasubasta.es Subastas de Bienes: www.subastasdebienes.es Subastas Online: www.subastasonline.es Subastas del Gobierno: www.subastasdelsgobierno.es Eactivos: https://www.eactivos.com

Cambio de uso de local comercial a vivienda

INK&PEN estará a tu lado para ayudarte en todo el proceso. De conformidad con el Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, de la Generalitat de Catalunya, relativo a la modificación del uso de los inmuebles, el cambio de uso de un local comercial a una vivienda deberá ser solicitado a la Administración autonómica. Para ello, la persona interesada deberá presentar una solicitud en el Registro General de la Generalitat de Catalunya, acompañada de los siguientes documentos:

Documentación acreditativa de la propiedad del local comercial.
Certificación municipal de la situación urbanística del local comercial.
Estudio de implantación de la vivienda, en el que se especifique la distribución interior, la superficie construida, la superficie de la parcela y la zona de influencia.
Estudio estructural del local comercial, en el que se especifique el estado de conservación de la construcción, así como los elementos estructurales y de instalación. Una vez recibida la solicitud, la Generalitat de Catalunya emitirá un informe técnico favorable o desfavorable. En caso de recibir un informe favorable, la persona interesada deberá presentar en el Registro General de la Generalitat de Catalunya el proyecto de obra y el proyecto de instalación, en los que se especifiquen los trabajos que se van a realizar. Finalmente, la Generalitat de Catalunya emitirá la autorización para el cambio de uso. Es importante tener en cuenta qué, en el caso de la modificación del uso de un local comercial a una vivienda, la Generalitat de Catalunya exigirá la conformidad de los vecinos afectados por el cambio de uso. Proceso:
1. Investigación: Investigar el barrio para encontrar el mejor local comercial para comprar.
2. Financiación: Buscar una fuente de financiación adecuada para la compra, incluyendo hipotecas, préstamos, donaciones, etc.
3. Compra: Realizar una oferta y proceder a la compra del local comercial.
4. Planificación: Diseñar un plan para reformar y reconvertir el local comercial en una vivienda.
5. Reformas: Llevar a cabo las obras de reforma necesarias para convertir el local comercial en una vivienda.
6. Decoración: Decorar la vivienda y adaptarla a las necesidades del inquilino.
7. Buscar un inquilino para alquilar la vivienda.
8. Contabilidad: Llevar una contabilidad adecuada para controlar los ingresos y gastos de la vivienda.